効率的な資産運用

硬貨

人脈活用のポイント

価格が上昇して資産価値が高まったマンションを売却する一方で、割安感がある物件を新規に購入するのが、不動産投資の効率を高めるための基本です。また収益物件サイトで一棟売りのマンションを探す方法もありますが、独自の人脈を活用して優良物件を少しでも安く買うのが理想的です。個人投資家の交流会などで知り合った人脈を活用したり、取引関係にある不動産会社からマンション一棟全体の売却情報を教えてもらうのが賢い方法です。独自に築き上げた人脈のネットワークを活用すると、不動産情報サイトで公開されないような、質の高い物件の売却情報を十分に得られるでしょう。築年数と利回りにこだわるのが、一棟売りのマンションを効率よく見つけるためのポイントであり、更に建物の管理状況を調べることも大切です。特に経験が浅い個人に適しているのは、築10年以内で8パーセント以上の利回りが期待できる、ハイグレードな一棟売りマンションです。建物の質が高いマンションは、最小限のメンテナンスコストで高い稼働率が維持できるのが魅力であり、将来的な売却もスムーズに行えるでしょう。一方で改装や入居者募集のノウハウを持っている経験豊富な投資家は、完成してから40年以上が経過する、大都市中心部の物件の購入にも積極的です。大都市中心部のマンションであれば、建物が古くてもリニューアルによって満室にすることも容易であり、更地にして買い手を見つけることも可能です。

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